建物や土地の予算を決めるには、資金計画は欠かせません。今現在の年収から予算を計算するだけでは、住み始めた後に家計が苦しくなってしまうことがあります。将来の子どもの教育費や老後の資金のことも考えた、長期的な将来を見据えた資金計画が新築の住宅を建てる時のポイントです。

一般的に資金計画をたてる際は、「人生の三大支出」を参考に考えるのがおすすめです。「人生の三大支出」とは、住居費・教育費・老後費のこと。これら将来を見据えて、バランスよく検討することが大切です。人生におけるさまざまな「もしも」を想定すると、イメージしやすくなります。

「もしもこの先、思っているより給料が上がらなかったら？」
「もしもパートナーが病気になってしまったら？」
「もしも子どもが私立の学校に通うことになったら？」

注文住宅に必要なコストは、他にもあります。新築に必要な資金というと、土地代や住宅の施工費用ばかりに目がいってしまいますが、実はほかにもさまざまな費用がかかります。たとえば引越し費用、新しい家具・家財を用意するための資金。忘れがちですが、住宅ローンの金利や住宅維持に伴う税金なども含めて考えましょう。

新築に伴う住宅ローンは、長期間の借入がほとんどです。借入金額も家の建築や土地の購入といった用途で金額も高額になります。わずかに見える金利の差で、負担金額が大きく変わります。
住宅ローンの金利は、長い期間低金利が続いています。金利が低いと、最終的な金利負担も少なくなります。新築の注文住宅の購入を検討している人にとっては、住宅ローンを利用しやすい環境が整っているといえます。

よく知られている住宅ローンの種類としては、全期間固定型のものや民間金融機関による「民間ローン」、「財形融資」などがあります。ですが、それらは全体から見ればごく一部に過ぎず、今や何千種にものぼるローンがあると言われています。たくさんの住宅ローンの中から自分に合うものを選ぶのは、まさに至難の業。

さらに、住宅ローンの金利は景気や社会情勢、為替相場によって大きく変動します。それらの複雑な情勢を先読みしながら、自分に合った住宅ローンを見極めるのは、なかなか難しいかもしれません。

景気や情勢、今後の見通しを踏まえて、経験豊富なロイヤルハウス呉店がお客様の資金計画にぴったりなローンを的確にアドバイスさせていただきます。

注文住宅を建てる際には、土地選びが新築の家づくりの第一歩にもなります。新築を建ててから後悔しないように、理想の住まいに合う土地なのか入念に確認と検討をしましょう。

土地選びには、押さえておくべきポイントがあります。日当たりや風通し、道路との関係、法的規制、ライフラインの充実といった条件が良くても、その土地が必ずしも自分にベストな土地とは限りません。
なぜならお客様のご要望ごとに、注文住宅にふさわしい土地は異なるからです。たとえばできるだけ通勤・通学で、交通の便がよいロケーションを要望される方もいます。反対に多少交通の便が不便でも、都会から離れて自然の景観が美しい場所がいいという方もいらっしゃいます。

自分や家族のライフスタイルと照らし合わせながら、希望条件を整理していきましょう。条件が多すぎると、なかなか当てはまる土地が見つけられなくなってしまう可能性もあります。譲れない条件や希望に優先順位をつけて、土地やエリアを絞っていくのがおすすめです。呉市で注文住宅を手がけるロイヤルハウス呉店では、お客様のご要望に沿った土地を探すことに力を入れています。当社はお打ち合わせを通じて、お客様のご事情やこだわりを丁寧にヒアリングすることを大切にしています。

土地探しの予算には、「土地」についてだけではなく「建築費」と合わせたトータル予算を組んだ上で決めることが重要です。土地だけを先に決めて購入してしまうと、後で建築費を含めたときにトータル予算が大きく膨らんでしまう可能性が高くなります。家づくりの費用が膨らめば、住宅ローンの借入も増え、将来の家計を圧迫してしまうことにも繋がります。

ロイヤルハウス呉店では周辺の生活環境や利便性なども考慮した、住みやすい土地をお客様に代わってお探しできます。さらに、すでに取得済みの土地でも、その形や希望条件を反映した家づくりをご提案するのも得意としています。土地探しや土地代の予算にお困りでしたら、ぜひ地域密着のサポートができるロイヤルハウス呉店にご相談ください。